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  • Prolongation de la Loi Bouvard - Investissement immobilier

La Loi Bouvard prolongée pour les résidences étudiantes et seniors

Valable initialement jusqu’au 31 décembre 2016, la Loi Bouvard permet aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’avantages fiscaux importants. Elle a été prolongée d’un an pour les investissements dans les résidences étudiantes et seniors.

Quels sont les détails du renouvellement de la Loi Bouvard ?

La Loi Bouvard concernait jusqu’alors les acquisitions de biens immobiliers achetés neufs et proposés en location meublée sur les résidences de tourisme, pour étudiants, pour personnes âgées et sur les résidences d’accueil et de soin les établissements hospitaliers pour personnes âgées dépendantes (EHPAD).

Elle permet une réduction d’impôt à hauteur de 11% du prix de revient du bien immobilier acquis, dans la limite de 300 000 euros. L’investisseur doit cependant avoir le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).


Le dispositif Loi Bouvard devait initialement prendre fin le 31 décembre 2016. Il a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2017 pour les résidences étudiantes et les résidences pour personnes âgées uniquement.

Les résidences de tourisme ne pourront donc plus bénéficier des avantages du Censi-Bouvard. Un nouveau dispositif de réduction d’impôt en faveur des travaux de réhabilitation des logements de plus de 15 ans a été mis en place en contrepartie afin d’inciter les professionnels du tourisme à rénover leurs résidences vétustes. Ainsi dans le cas d’un investissement dans une résidence de tourisme, vous bénéficierez des avantages fiscaux du LMNP Amortissement.

Investir dans les résidences étudiantes et seniors

Si vous êtes intéressés par l’investissement immobilier en locatif meublé, le choix des résidences étudiantes ou seniors est primordial pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux proposés par la Loi Bouvard, à savoir une réduction d’impôt.

Les raisons qui ont rendu ces deux types de résidences attractives pour les investisseurs sont aussi le caractère intarissable de leur clientèle car il y aura toujours des étudiants en mal de logement et toujours plus de personnes âgées en France !

Les résidences pour étudiants éligibles à la Loi Bouvard

Sont considérées comme résidences pour étudiants les résidences occupées par au moins 70% d’étudiants et proposant au moins 3 des services suivants :

  • Petit déjeuner
  • Nettoyage des locaux
  • Fourniture de linge de maison
  • Réception de la clientèle.

L’offre va du studio au 3 pièces, entièrement meublés et équipés pour assurer le confort des étudiants : lit ou canapé-lit, kitchenette équipée (meubles, réfrigérateur, plaques électriques), bureau et étagères.

Les résidences pour seniors éligibles à la Loi Bouvard

iSelection vous propose d’investir dans des résidences séniors qui s’adressent tout particulièrement aux personnes entre 60 et 75 ans dynamiques qui souhaitent conserver leur autonomie tout en bénéficiant d’un cadre de vie qui les sécurisent et aussi de diverses animations et de services. Ce ne sont pas des résidences médicalisées.

Elles sont caractérisées par :

  • Un environnement adapté : proche du centre-ville et des commerces avec une bonne desserte des transports en commun, et si possible proches d’espaces verts.
  • Des appartements fonctionnels, entièrement équipés et sécurisés pour le confort des résidents âgés.
  • Des espaces collectifs de qualité : les infrastructures sont généralement composées d’un restaurant, d’un salon ou d’une salle d’activités, d’un espace de lecture, d’un accueil, d’un interphone, d’un ascenseur… Certaines résidences proposent un espace bien être.
  • Des services à la carte sont également proposés en option aux résidents : le ménage, l’aide à domicile, ou encore la blanchisserie.

Pour plus d’informations sur le dispositif Loi Bouvard et sur ses conditions d’éligibilité, faites confiance à nos experts de l’immobilier.

2017-05-31T09:35:12+00:00 31 mai 2017|